• АНАЛИТИКА • ИССЛЕДОВАНИЯ • МОНИТОРИНГ • ПРОГНОЗИРОВАНИЕ •
 |
 |
 |
 |
новости...
13.01.2012
За минувший год средние цены на рынке строящегося жилья Петербурга выросли на 15,34% при единовременной оплате и на 15,07% при оплате в рассрочку
Аналитический центр NormInfo подготовил итоговый отчет по ценовой ситуации на рынке строящегося жилья Петербурга в 2011 году.
Районы, типы, классы
За прошедший год увеличились цены кв.м предложения на рынке строящегося жилья практически во всех административных районах Петербурга и Ленобласти (снижение средних цен кв.м предложения при 100%-й оплате за прошедший год зафиксировано в двух районах - Красногвардейском и Курортном).
Однозначно выросли в цене все типы квартир. Больше всего подорожали малогабаритные квартиры - студии и однокомнатные.
За прошедший год средняя цена кв.м предложения при 100%-й оплате выросла в классах 'эконом', 'комфорт', 'бизнес'. Только элит-класс показал снижение средней цены кв.м как при 100%-й оплате, так и при оплате в рассрочку.
Если говорить о ценовых изменениях за последний месяц 2011 года, стоит отметить снижение в 9 районах Петербурга и области при 100%-й оплате. Это говорит только о том, что в данных районах строительные компании предоставляли скидки при 100%-й оплате, проводили предновогодние акции, выступали со специальными предложениями с целью стимулирования спроса. По сравнению с ноябрем 2011 года в декабре подорожали все типы квартир, за исключением трехкомнатных. Ранее ежемесячно вплоть до декабря средние цены кв.м предложения при 100%-й оплате совершали колебания то вниз, то вверх, сохраняя при этом восходящий тренд, то есть средняя цена кв.м предложения все равно увеличивалась.
Вариации на тему спроса
Существенно увеличилась активность спроса за прошедший год. Безусловно, увеличение объема ипотечных кредитов является объяснением данного явления. Тем не менее, необходимо подчеркнуть сезонное снижение активности спроса в декабре на 21% относительно ноября.
В статье от 14.11.2011 мы прогнозировали снижение показателя активности спроса (количество первичных обращений в отделы продаж строительных компаний в месяц, рассчитанное Клубом аналитиков NormInfo) с 3695 пунктов в ноябре 2011 года до 2662 пунктов в декабре. По итогам декабря агрегированный индекс активности спроса составил 2919 пунктов. Ошибка прогнозного значения составляет 8%, что находится в допустимых пределах. Помимо этого, стоит отметить, что сезонность на рынке действительно есть, так как в нашей прогнозной модели сезонность учтена. И наши ожидания того, что сезонное снижение активности спроса будет иметь место в декабре, оправдались. Прогноз показателя активности спроса на январь 2012 года - 2557 пунктов.
Изменение цен на рынке строящегося жилья Петербурга в течение 2011 года составило 15,07% при оплате в рассрочку и 15,34% при 100% оплате, средняя цена предложения к концу года составила 85,3 тыс. рублей за кв.м.
Агрегированный индекс активности спроса увеличился на 45,8% (с 2002 пунктов в декабре 2010 года до 2919 пунктов в декабре 2011 года).
31.12.2011
Дорогие Коллеги, Друзья! Позвольте поздравить Вас с Наступающим Новым Годом!
Дорогие Коллеги,
Поздравляю Вас с Наступающим Новым Годом!
Желаю Вам Здоровья, Счастья, Успехов, всего самого доброго!
За этот год нашему центру удалось не только выдержать этап зарождения и становления. Мы обзавелись полезными контактами и увеличили число Клиентов, улучшили сайт и сделали площадку для общения в рамках "КЛУБА АНАЛИТИКОВ" рынка строящегося жилья СПб и ЛО, усовершенствовали базы данных ценового мониторинга предложения застройщиков. Безусловно, самое интересное только начинается. В Новом Году мы больше внимания уделим КЛУБУ АНАЛИТИКОВ, расширению состава его участников, совершенствованию системы прогнозирования индексов агрегированного показателя активности спроса на рынке строящегося жилья и средней цены м2 предложения, с тем, чтобы сделать еще более доступной аналитику по рынку строящегося жилья.
Спасибо за конструктивное сотрудничество в уходящем году!
29.12.2011
Прогнозирование спроса на рынке строящегося жилья СПб. Фактор нефти
Прогнозировать изменение стоимости марки Brent крайне тяжело, причем не с точки зрения технического исполнения, а скорее с точки зрения оценки результатов. Как говорил Е. Гайдар 'попытка прогнозировать стоимость барреля нефти или курс доллара - вещи, чрезвычайно опасные для репутации'.
Тем не менее, прогнозировать необходимо, это одна из возможностей понимать возможные пути развития ситуации и готовиться к последствиям наиболее вероятного из них.
Целью данной статьи не ставился прогноз изменения стоимости барреля нефти марки Brent, поэтому мы не будем подробно останавливаться на описании данного прогноза и качества имеющейся прогнозной модели. Нам представляется более интересным посмотреть как повлияет изменение стоимости барреля нефти Brent на ипотеку, что в свою очередь влияет на активность спроса на рынке строящегося жилья СПб.
Выводы:
Безусловно, в изменении стоимости барреля нефти очень большой вес имеет спекулятивный фактор, и никакие факторы - объемы потребления нефти экономикой Китая и США, показателями запасов нефти в США и уровнем потреблением нефтепродуктов частным сектором и т.п., не помогают улучшить модель, хотя, казалось, бы, R2 = 96%, модель имеет нормальное распределение остатков и даже mape=2,8%. При этом, вдруг начнут военные действия в Иране, тот заблокирует Ормузский пролив, который является путем, через который по данным Подразделения морской статистики Lloyd's в 2006 году проходило 33% глобального экспорта нефти по морю. А если учитывать нефтепродукты, то на долю пролива приходится около 40 % глобального экспорта нефти по морю. И цены, наверное, взлетят:
Вне сякого сомнения, что рынок строящегося жилья не нефтью единой, как говорится. Помимо стоимости нефти есть объем предложения, активность спроса, инфляция, выборы и:. денежная масса на рынке, которая является суммой собственных средств и заемных. Так вот при падении цен на нефть заемных средств (ипотека и вообще потребительское кредитование) на время окажется недоступным, что вызовет сокращение активности спроса, приостановку и/или снижение темпов строительства и, как результат - снижение средней цены м2 предложения. Ведь людям все равно надо где-то жить, а дефицит спроса в Северной Столице по-прежнему никто не отменял.
Индекс "сделки" NormInfo на 01.01.2012
© 2010 NormInfo, Все права защищены.
Маркетинговые исследования рынка, маркетинг, аналитика от ООО "Норминфо"
